《北京市旅游条例》（以下简称《条例》）今年8月1日起实行已有半月，该《条例》首次对民宿的概念进行界定，但民宿的具体管理细则尚未出台。昨日从相关部门获悉，本市的民宿管理细则有望在明年制定实施。
那么民宿究竟有哪些种类呢？
按位置分：城市民宿 和 乡村民宿两大类
城市民宿：由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现，以现代风格的建筑为特色。
乡村民宿：以乡村文化为内涵，多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚。
按功能分：纯粹住宿型 和 特色服务型两大类
纯粹住宿型：一般临近景区，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点。
特色服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务。
按产权分：传统民宿 和 社会型民宿两大类
传统民宿：利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营
社会型民宿：外来投资者租赁房屋，以家庭主业方式经营
民宿包括哪些功能分区
1、民宿的核心功能是住宿
从“景+X”到“宿+X”的变化，表明了我国旅游业的阶段演进。“吃住行游购娱”传统六要素，在旅游业发展的不同阶段，是先选择景区，还是先选择住宿，对于不停的人来说，由不一样的选择。在观光旅游阶段，游客会首先选择景区来安排自己的行程，然后选择其他看中的因素。这就是传统的景+X''模式。但是随着游客经济的增长，慢慢进入休闲度假模式。
2、民宿是有情怀的住宿
民宿和城市中的居住业是有区别的，它不仅仅是乡村对接城市的入口，也是乡愁对于城市居民的一种寄托。乡村的吸引人之处就在于提供了城市中所没有的东西。
民宿是旧有乡愁与新式乡土相结合的产物，它超越了一般性乡村的简单陈列，又有别于城市居住的单调，城市空间的简单复制，在满足基本住宿的功能上，融入了情感、温馨、怀旧，是可以触摸的乡愁，可以深入的记忆。
3、民宿兼具群居密度与空间舒展
民宿是超脱了工业文明的生活方式，它不是它不是高度集聚的群居，而是具有一定群居密度，又有一定舒展空间的居住环境。有人说，乡村所承载的农业文明是与工业文明、城市文明并行不悖的一种文明形态，是人类文明的三大基本载体之一。民宿即是农业文明的高度聚合与开放呈现。
4、民宿释放乡村开放的信号
民宿是一种对话的旅游方式，外来的人对陌生的文化，需要中间人解读；外来的人对陌生的环境，需要中间人介绍；外来的人对陌生的生活，需要中间人演示;外来的人对陌生的乡土，需要一些途径来厚植，民宿主人，就是发挥这样的作用，是客人与农村对话的纽带。
5、民宿具有综合提升功能
民宿投资门槛不高，但是由于规模小，回旋余地不大，设计创意多有局限，真正优秀、有持久生命力的项目并不多，很多民宿项目并不盈利。
6、民宿是分享经济的践行者
民宿是分享经济的乡村实践，是房产去库存的旗手。由于中国农民的思维方式，喜欢建大房子、高房子，通过房子摆场面、挣面子，但房子的实际使用率很低，有些房子外观看上去不错，但仅有简单破旧的家具，污水直接排到地下。 农村土地的集体所有制，使农村自建房子仅有居住功能，缺乏投资效益。
7、民宿兼具情怀与经济
就目前所形成的滇西北民宿群、川藏线民宿带、湘黔桂民宿群、海南岛民宿群、浙南闽北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗连区民宿群、珠三角毗连区民宿群、长三角毗连区民宿群、浙闽粤海岸民宿带，其中最鲜明的特点一是依附景区，二是依附城市，但又不融入景区与城市，而是与景区与城市保持一定的距离。
民宿难以独立存在，必须有所依附，要么是依附景区而偏离景区，要么是依附城市而远离城市。 与此同时，民宿力求个性的遗世独立，但又必须保持与外界的密切联系，也是民宿的纠结之处。