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从2018年4月22日全域限购以来，海南房地产开发投资和“一拥而上”的买房潮总算是遏制住了。
当年的4月13日，中央宣布决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，这是海南继建经济特区、建国际旅游岛之后面临的第三次重大机遇。
海南与房地产业，有着不解之缘，也有切肤之痛。为了抓住第三次历史性机遇，海南壮士断腕决定调整房地产一业独大的经济结构，全域限购不动摇就是主要手段之一。
▲制图：海居君；数据来源：海居君
自2018年全域限购以来，海南多次对房地产作出相关规范，房地产开发投资已经连续两年下降，2018年降16.5%，2019年降22.1%。这从海口、三亚2019年挂牌的土地中就可以看出，全年海口成功出让72幅土地，住宅仅占47%，而且大部分是回迁安置房用地，还有就是人才房。与此同时，海南房价曾经的迅猛上涨势头也得到遏制。
目前整个海南房地产市场的现状，可以归结为：刚需主导、人才支撑，房价稳定。
因为全域限购，岛外户籍要在海南买房的门槛依然是：至少累计24个月在海南的个税或者社保缴纳证明，当然，“百万人才进海南”的相应人才除外。也就是说，目前，如果是非海南户籍+非人才+没有海南缴纳个税或者社保证明，那就不能在海南买房。
▲制图：海居君；数据来源：海南统计局
房价基本上是保持稳定的，至少在海南省会城市海口市场来说，房价基本保持在17300/平左右，一些品质、地段较好的商品住宅，价格会比17300高一点，但目前暂时还没看到超出18000的。这得益于2018年8月海口对楼盘预售备案价格的调控。
海口房价基本保持在17300上下，至少目前是这样，但是这个价格对于海南大部分刚需而言，还是比较高的，早在2016年，海口房价也就7000出头，那时候在海口买房的海南刚需占比大概比例只有20%，因为本地人的工资水平在那里。
即便现在海南刚需现在是海口楼市的主力军，但是对于一套动辄200万起步的房子，对刚需而言，压力是越来越大。实际上，海口大多数工薪阶层的工资水平也就5000左右，一年收入6万，如果按这个收入水平，不吃不喝33年才能买套房。那么目前在海南买房的刚需主要是哪些人呢？1.新海南人（在海南工作生活有些年头的外地人）；2.事业单位工作人员；3.“6个钱包”充足的本地人。
▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
为了应对当前新型冠状病毒感染肺炎疫情，海南各大房企、中介机构均不能组织营销、现场看房等活动。这对于海南房地产市场来说，确实是个煎熬。但这种煎熬只是暂时的。
海南现在已经改变了房地产一业独大的经济结构，正在加快建设自由贸易港，潜能巨大。如果2月底疫情在海南得到控制，海南房价基本不会受到影响，待疫情控制之后，博鳌亚洲论坛到五月份，海南楼市或迎来一波小阳春，但房价依然会是比较稳定的。